Exklusiv ausgestattete und lukrative Praxis- oder Bürofläche...
€590.000,00
Verkäuferinfo
Deutscher IMMODOM - Veit T. Bernkopf
Beschreibung
Exklusiv ausgestattete und lukrative Praxis- oder Bürofläche (teilbar)
Lagebeschreibung:
Die Nähe zum Schwanenteich und dem Stadtzentrum, beides ist bequem zu Fuß erreichbar, zeichnet den Standort besonders positiv aus.
Objektbeschreibung:
Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1.Obergeschoss und 2. Obergeschoss eines baulich im sehr guten Zustand befindlichen Gebäudes (Bj. 1996). Im Haus sind Tiefgaragenstellplätze, wovon 12 obere Doppelparker mit verkauft werden (Mietpreis pro SP je 20,- EUR/mtl.) und ein Personenaufzug vorhanden. Die hochwertige Ausstattung und die hellen freundlichen Räume lassen eine hohe Vermietungsnachfrage erwarten. Momentan wird die Einheit durch ein Ingenieurbüro genutzt. Die Mieteinnahmen betragen rd. 64.200 EUR p.a., womit sich eine Rendite von rd. 9,88 % bezogen auf den Kaufpreis errechnet. Sollte Ihnen dieses Investment gut ins Portfolio passen, dann rufen Sie schnell an: 0375.3909696!
Sonstiges:
Weitere Informationen:
Ausstattung: Keller, Öffentliche Parkplätze vorhanden
Besichtigung: Nach Vereinbarung
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a) (für ältere Energieausweise): 76,40
Tiefgarage: Duplex
Kaufpreisfaktor: 10,10
Nettorendite: 9,87 %
Anzahl Balkone/Terrassen: 3
Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 590.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
Zimmer: 12
Gesamtfläche: ca. 730m²
Bürofläche: ca. 730m²
Vermietbare Fläche: ca. 730m²
Baujahr: 1996
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: KOB-13008292 (1/6471